Получаемые в «наследство» после строителей балконы и лоджии неприветливы, продуваются ветрами, заливаются косым дождем в непогоду и заносятся снегом в зимний период. Исключение составляют разве, что дома элитной постройки, хотя внутренний интерьер балконов и лоджий в них тоже не устраивает большинство людей. Немудрено, что, купив квартиру, люди пытаются использовать разумно всю полученную во владение площадь, и сразу же после въезда, а порой и до него, начинают перепланировать и переоборудовать балконы и лоджии. В основном производят остекление, настилку полов, утепление и декорирование стен. Некоторые идут дальше, проводя на балконы и лоджии отопление и освещение, превращая их в своеобразные мини комнаты.
В подавляющем большинстве случаев все эти работы выполняются стихийно, без составления какой-либо документации. Но, как и любая перепланировка, переоборудование балконов и лоджий требует официального законного оформления. Правда ряд противоречий в законодательстве и обычная для нашей страны бюрократическая волокита делают вопрос получения разрешения на перепланировку весьма трудным.
Прежде всего, необходимо составить проект перепланировки и согласовать его в ряде учреждений, ведающих вопросами, затрагивающими балконы и лоджии.
Государственный пожарный надзор осуществляет контроль над соблюдением противопожарной безопасности. Обычно пожнадзор запрещает трогать имеющиеся на балконах и лоджиях пожарные люки и лестницы, и не дает разрешения на остекление балконов выше 9 этажа.
Санитарно-эпидемиологический надзор следит за выполнением требований по освещенности, отоплению, вентиляции помещений, и может воспротивиться не только совмещению функциональных предназначений балконов и лоджий, а даже применению в остеклении затемненных стекол.
Государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие, ведающее канализацией, водоснабжением и отоплением, наверняка запретит оборудование балкона или лоджии отопительной системой.
Наружной стороной зданий, а, следовательно, и балконами, занимается архитектурно-планировочное управление. Оно следит за фасадами зданий, окнами, лоджиями и балконами. Регламентирует цвет, конфигурацию, размеры и т.д.
Полученные разрешительные документы вместе с проектом перепланировки сдают в жилищную инспекцию, которая дает согласования для представления пакета документов в межведомственную комиссию. Межведомственная комиссия, рассмотрев на своем заседании поданные документы, выдает выписку из протокола заседания, являющуюся законным разрешением на проведение работ.
